Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal garantiza que las comunidades de propietarios funcionen perfectamente y que exista una buena convivencia entre todos los vecinos. Para ello, además de definir los derechos y responsabilidades de los propietarios, establece las directrices para hacer un uso adecuado de los elementos comunes del inmueble.

Dentro de este marco legal, el artículo 7 destaca como un pilar fundamental, abordando aspectos fundamentales relacionados con las zonas comunes y su uso con el objetivo de favorecer el bienestar de los residentes. Desde la prohibición de actividades molestas hasta la contribución equitativa en los gastos de mantenimiento.

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¿Qué dice el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal?

El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las normas básicas que regulan el uso de las zonas comunes de un edificio por parte de los propietarios y residentes. Estableciendo normas claras para el uso y disfrute de las zonas comunes y regulando la contribución económica de los propietarios para su mantenimiento, con el objetivo de garantizar la convivencia pacífica entre los propietarios y residentes de un edificio.

En primer lugar, define qué se considera como elementos comunes del edificio, que pueden incluir desde el portal y las escaleras hasta las zonas ajardinadas o las piscinas, dependiendo de las características de cada comunidad.

Una de las cuestiones más importantes que aborda este artículo es la prohibición de realizar actividades que puedan resultar molestas, nocivas, peligrosas o ilícitas en las zonas comunes. Esto incluye, por ejemplo, la celebración de fiestas ruidosas, el vertido de residuos en lugares no autorizados o la realización de obras sin el consentimiento de la comunidad.

Además, establece que los propietarios están obligados a contribuir con los gastos de conservación y mantenimiento de las zonas comunes, en proporción a su cuota de participación en la comunidad. Esto quiere decir que todos los propietarios deben colaborar económicamente para garantizar el adecuado cuidado de los elementos comunes y su buen estado de conservación.

Normas que rigen una Comunidad de Propietarios

Las comunidades de propietarios están regidas por una serie de normas y regulaciones recogidas en el reglamento de la comunidad. Un documento que establece las pautas y procedimientos que deben seguir los propietarios y residentes. Entre las más habituales, se encuentran:

Normas de convivencia

Las normas de convivencia son fundamentales para favorecer un ambiente de respeto y cordialidad dentro de las comunidades de propietarios. Establecen las pautas de comportamiento que deben seguir tanto los propietarios como los residentes, relacionadas principalmente con el control del ruido, el uso adecuado de las zonas comunes, la limpieza de los espacios compartidos y el cuidado de las mascotas.

Normas de uso de las zonas comunes

Las normas de uso de las zonas comunes regulan el acceso y disfrute de los elementos compartidos del edificio, como el portal, las escaleras, los jardines, las piscinas y las zonas de recreo.
Suelen establecer horarios de uso, condiciones de acceso y prohibiciones específicas con el fin de garantizar la seguridad y el bienestar de todos los residentes. Por ejemplo, pueden establecerse horarios de uso para la piscina o prohibiciones sobre el uso de ciertos equipos deportivos en los jardines.
Además, suelen contemplar medidas para prevenir el acceso de personas no autorizadas y garantizar la conservación de los espacios comunes en óptimas condiciones.

Normas de mantenimiento y conservación

Las normas de mantenimiento y conservación establecen las responsabilidades de los propietarios en lo que respecta al cuidado de los elementos comunes del edificio. Esto puede incluir tareas como el mantenimiento de las instalaciones, la realización de reparaciones necesarias o la contribución económica para su conservación.
Estas normas son fundamentales para garantizar que las zonas comunes se mantengan en buen estado y puedan ser disfrutadas por todos los residentes de la comunidad. Pero además, su cumplimiento contribuye a preservar el valor del inmueble a largo plazo y a evitar problemas derivados de la falta de mantenimiento.

Normas administrativas

Las normas administrativas regulan los procedimientos internos de la comunidad de propietarios, como la convocatoria y celebración de juntas, la elección de órganos de gobierno y la gestión de los recursos económicos.
Imprescindibles para garantizar una gestión ordenada y transparente de la comunidad, promover la participación activa de todos los propietarios en su funcionamiento y resolver posibles conflictos de manera eficiente.
Por ejemplo, pueden establecerse procedimientos para la toma de decisiones colectivas, la elaboración y aprobación de presupuestos o la gestión de las quejas y reclamaciones de los propietarios.

Preguntas frecuentes sobre el art.7 de la Ley de Propiedad Horizontal

1. Si vivo de alquiler, ¿puedo hacer una barbacoa en las zonas comunes?. Los inquilinos están sujetos a las mismas normas y restricciones que los propietarios en lo que respecta al uso de las zonas comunes. Esto significa que si el reglamento de la comunidad de propietarios prohíbe expresamente la realización de barbacoas en las zonas comunes, los inquilinos también están obligados a cumplir con esta restricción.
   Sin embargo, si el reglamento de la comunidad no prohíbe específicamente las barbacoas en las zonas comunes, los inquilinos pueden estar autorizados a realizar esta actividad, siempre y cuando no infrinjan otras normativas municipales o causen molestias a los demás vecinos.
   Eso sí, que sea necesario obtener un permiso previo de la comunidad de propietarios, respetar un horario específico para realizar la barbacoa o utilizar equipos de protección contra incendios.
2. ¿Puedo realizar obras en mi vivienda sin autorización de la comunidad de propietarios?. Según el Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificación que afecte a elementos comunes o altere la seguridad o estética del edificio requiere autorización previa de la comunidad de propietarios.
   Esto incluye la realización de obras en el interior de las viviendas que puedan afectar a la estructura o al funcionamiento del edificio. Con lo cual, es importante solicitar permiso antes de llevar a cabo cualquier obra en tu vivienda, ya sea una reforma integral o una modificación menor.
3. ¿Puedo utilizar el ascensor para transportar muebles durante una mudanza?. Si bien en algunos casos el reglamento puede permitir el uso del ascensor para este fin, en otros puede estar prohibido o sujeto a ciertas restricciones, como la reserva de horarios, la obligación de proteger el ascensor contra posibles daños o incluso el depósito de una fianza o seguro para cubrir posibles daños ocasionados durante el traslado de muebles en el ascensor.
   Por eso, es recomendable consultar el reglamento interno de la comunidad y, en caso de duda, solicitar autorización previa para utilizar el ascensor. Además, es importante respetar a los vecinos e intentar reducir en todo lo posible las molestias durante el proceso de mudanza.

4. ¿Qué debo hacer si quiero instalar una nueva puerta en mi vivienda?. La instalación de una nueva puerta en tu vivienda puede afectar a la estética del edificio y, en algunos casos, requerir modificaciones en elementos comunes como el portal o las escaleras. Por lo tanto, es necesario obtener una autorización previa de la comunidad de propietarios antes de realizar este tipo de cambios para evitar posibles conflictos con la comunidad.